SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (HGB),STRATA TITLE
Sertifikat Hak Milik adalah jenis sertifikat
yang pemiliknya memiliki hak penuh atas kepemilikan tanah pada kawasan
dengan luas tertentu yang telah disebutkan dalam sertifikat tersebut.
Berbeda dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan yang memiliki batas waktu tertentu, Sertifikat Hak Milik tidak ada batas waktu kepemilikan. Sertifikat ini dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional.
STRATA TITLE adalah hak milik atas satuan rumah susun (sarusun). Strata title juga
merupakan hak kepemilikan bersama atas sebuah kompleks bangunan yang
terdiri dari hak eksklusif atas ruang pribadi serta hak bersama atas
ruang publik.Artinya, di ruang pribadi (unit apartemen), si pemilik tidak terikat
peraturan. Sementara di ruang ruang publik, dia terikat peraturan,
karena ruang publik milik semua penghuni.
Sebagai pemegang hak, pemilik unit berhak pula atas bagian bersama,
benda-bersama, maupun tanah-bersama, secara proporsional. Akan tetapi,
hak ini tidak menunjuk pada lokasi tertentu.
Misalnya, sebuah apartemen yang memiliki 100 unit berdiri di atas
lahan seluas 100 m². Jadi, masing-masing pemilik unit
seolah-olah memiliki tanah satu meter persegi.
Sebagai bukti kepemilikan
strata title, Badan Pertanahan
Nasional (BPN) menerbitkan sertifikat hak milik atas satuan rumah susun
yang didalamnya menerangkan tiga hal, yakni keterangan mengenai letak,
luas, dan jenis hak tanah-bersama.
Satu hal yang perlu diingat, hak milik
strata title tidak sama dengan Hak Milik yang memiliki jangka waktu tak terbatas—karena hak milik
strata title memiliki jangka waktu. Misalnya,
strata title unit
apartemen yang dibangun di atas tanah Hak Guna Bangunan (HGB), memiliki
jangka waktu 20 tahun. Setelah itu wajib diperpanjang sesuai ketentuan
yang berlaku.
Perlu juga diketahui, hak kepemilikan
strata title tidak hanya berlaku pada rumah susun atau apartemen saja. Sebagai contoh, rumah dua lantai dan rumah
semi-detached (kopel) juga bisa dijual dengan kepemilikan
strata title.
TANAH GIRIK adalah istilah populer dari tanah-tanah yang belum
bersertifikat. Walaupun itu berbentuk tanah bekas hak milik adat atau
tanah-tanah hak lain (seperti Eigendom, Verponding, dll) yang belum di
konversi menjadi salah satu tanah hak tertentu (Hak milik, hak guna
bangunan, hak pakai, hak guna usaha). Tanah bekas hak milik adat yang
belum didaftarkan atau di sertifikat kan pada Kantor Pertanahan setempat
di lingkungan masyarakat sebutannya bisa bermacam2, antara lain: girik,
petok D, rincik, ketitir, dll.
Source : Hendrik Ray white
hendrikraywhite.agenproperti.com
